开发商强卖物管用房致物管撤离

倚天阁业主安全无着落

位于深圳大梅沙海边的倚天阁住宅区，坐落在半山腰，面向大海，碧海蓝天加上绿树环绕，的确是个好地方。然而，住在这里的人却充满了忧虑——因为开发商卖了管理处用房，从前天开始物业公司就撤走了。偌大的住宅区，现在连一个保安都没有。昨天，众业主向记者表示，他们感觉生命和财产安全没有一点保障。

“管理处用房被卖了！”

记者昨天接到报料后即赶赴倚天阁。据业主委员会副主任王健春介绍，倚天阁共有163户业主，其中有十几户华侨。该小区的房子是2003年至2004年间销售的，物业管理费为每月5.5—6.5元/平方米。

记者了解到，倚天阁由深圳市平叶投资发展有限公司（以下简称“平叶公司”）开发建设。2004年底刚入伙时，倚天阁由开发商委托物业公司管理，但业主对该物业公司不满意，不久便自己聘请富春东方物业公司来管理。业主委员会负责人告诉记者，倚天阁的配套设施严重不足，入伙时在广大业主的强烈要求下，开发商同意将位于第3栋的2D房用来作为物业管理公司倚天阁小区管理处的办公场地，并把该房的钥匙交给了业主委员会。近3年来，该房一直是管理处在使用。居民告诉记者，8月8日下午，平叶公司负责人樊某带着一二十人，不顾业主委员会的阻拦，强行把房里的办公设备、用品以及业主档案搬出，称该房已经卖掉。这些人甚至还把小区管理处的牌子摘下来。

据说，3栋2D房是倚天阁小区里唯一的办公用房。因为被卖掉，物业管理公司人员在该小区里无处栖身，当天即撤走。昨天，记者电话联系上了富春东方物业管理公司倚天阁管理处的负责人杨先生。面对这种情况，他感到无奈，并表示目前正准备进行小区管理的移交工作。

业委会将提起诉讼

倚天阁小区业主委员会副主任王健春告诉记者，该小区房子存在面积缩水现象，小区的配套设施与当时的售楼广告不符。到目前为止，已经有近20户业主起诉开发商。目前，法院已判结的案子中，开发商应赔的债务总额已达400多万元。

业委会另一位负责人告诉记者，开发商本来就没有按规定建设小区配套设施，目前又擅自卖掉小区里唯一的办公用房，业主委员会将就此提起诉讼，状告开发商，维护广大业主的合法权益。

随后，记者电话采访了开发商平叶公司负责人樊某，他承认位于第3栋的2D房确实已经卖掉，8月8日他带去清房的人就是业主。对于业主委员会提出的小区配套设施不齐全问题，樊某回应说，业主委员会要拿出相应的证据，他认为“业主并不清楚情况”，而对于为何卖掉管理处的办公用房，他却没有给予解释。

没保安住户安全成问题

据业委会负责人介绍，业主与开发商平叶公司之间的纠纷，盐田区政府有关部门及梅沙街道办已经组织协调过四五次，可是成效甚微。

倚天阁小区的治安状况，业主一直都没有放心过。澳大利亚籍华侨李老先生告诉记者，2005年11月的一天晚上，两个人高马大的外国人突然闯进他家里，意图不轨，他随手拿起电话报警，这两个人才慌忙逃走。

目前，倚天阁小区里的十几个电子探头，只有两三个能发挥作用，其余都已经“死机”。物业管理公司撤走，小区里没有任何管理人员，外人、车辆可以随便出入，夜间没有保安巡逻。李老先生说：“最重要的是生命和财产，如果出了问题如何是好？难道就没有办法了吗？”

广东知明律师事务所的黄远伸律师认为，按照有关规定，物业开发商必须按要求提供物业服务及配套的场地，这个场地应当属于公共用地，是不得租售的。事件中，物管和开发商可能存在着一些分歧，但开发商的这种行为可能涉及侵权，业委会可以和开发商进行交涉，也可以业委会的名义提起诉讼。（请报料人领取报料奖100元）