高层物管费1.75元/平方米
景洲大厦物管费再创新低，其管理模式引起广泛关注
昨日，福田区景洲大厦小区网站上贴出的公告显示，该小区正在酝酿2001年以来的第4次调降物管费。但是这次降费，物业公司却不会少收一分钱，业主也不用多出一分钱，而是根据《物权法》，把停车费、电梯广告费4年来给业主“赚”的150万元当补贴，将物管费从2元降低到1.75元/平方米。比去年发布的物业收费指导价还要低。
2栋大厦4年赚150万
该小区业委会邹家健介绍说，2003年11月，景洲大厦业委会自主投票选聘物业公司。随后，将小区供可停约200辆车的停车场收归业主，委托物管公司包干管理，双方约定业主大会每年从停车场提取30万元，剩下的无论多少，都归物业公司。2005年前后，大厦6部电梯内18面墙都开始引入广告，1年共有1万元的广告收入。这些钱再加上前物管公司留下的部分管理费，加起来至今一共是150万元左右。因为景洲大厦已是公认的中国物业管理改革的试验小区，所以很多广告商看好这里，2008年，该大厦通过招标，将广告总价提高到了一年2.5万元。
大厦赚钱补贴业主物管费
根据景洲大厦业主建议，并经业委会研究，拟从2008年1月1日起，将大厦物业管理费从原每平方米2元/月，调整为每平方米1.75元/月，据邹家健了解，这几乎是福田中心区高层住宅最便宜的物管费了。调整后的物业管理费差额，由景洲大厦业主基金进行补贴。根据去年推出的《深圳市住宅物业管理服务收费指导标准》，高层住宅最低一级的收费指导标准是每平方米每月1.9元。邹家健解释说，景洲大厦物业管理费调整后，物业管理公司的收益不受影响，物管公司每月仍按每平方米2元/月收费不变，2元费用中含物业管理费1.75元/平方米/月，本体维修基金0.25元/平方米/月。原业主每半年缴交一次的本体维修基金不再另行收取，小区本体维修改造费用从景洲大厦业主基金中支付。
银行开“业委会”账户管钱
为了管好这来之不易的150万元业主基金，景洲大厦业委会在中国银行就用“景洲大厦业委会”的账户名开了一个户头。要取钱，就必须有业委会主任、业委会监督委员会委员、业主大会执行委员会三个人的共同签字。
中国银行有关工作人员表示，按照有关规定，这150万元不能用作经营使用，不能用它来抵押贷款，但是可以做一些低风险的投资。邹家健介绍，“但是我们出于资金安全考虑，没有作任何投资，只是老老实实地把它存在银行。按规定只能存活期，现在利息也有1万多了。”每年的收支、利息，都会定期向业主公布。业委会还制定了专门的社区资金监管规定，来管理这笔资金。
其管理模式引起广泛关注
邹家健说，景洲大厦业委会未来的目标是实现大厦完全“自给自足”。如果充分开发业主共同拥有的物业，就有望逐渐实现用大厦赚的钱，来养大厦，业主将不需自己出钱请物业公司。
据记者了解，景洲大厦的物业管理模式引起广泛探讨。不少市民对所在小区的物业管理能力、赢利水平、收费透明度等方面引起关注，并对降低物业收费产生遐想。
□深度解释
《物权法》
保障大厦赚钱
据介绍，之所以能成功地将停车场、电梯广告收归自己所有，最根本的是法律法规的保障。邹家健说，虽然景洲大厦早在2003年就成功地将停车场物权收归全体业主，但直到《物权法》出台，景洲大厦业委会的上述做法，才感到“依据更充分、更踏实”。邹家健说。记者了解到，《物权法》第七十三条明确规定“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”，第七十六条规定：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金等事宜由业主共同决定。
□新闻背景
2003年10月18日，深圳景洲大厦在全国《物业管理条例》颁布后首开先例，绕开行政主管部门，举行业主大会，完全由业主自主投票表决选聘物业管理公司。选聘投票结果：投票数超过法定三分之二，自主选聘物业公司管理景洲大厦。
2003年11月1日，景洲大厦业委会大胆摈弃深圳物管行政格式合同，从明晰产权入手，采用经济合同方式约束业主同物管公司的责权利，推出全国第一个产权明晰的物管合同。
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