深圳白领置业推广系列之南山篇

驻守南山VS西进淘房

编者按：滨海大道通车曾经引发大批深圳白领前往南山置业的热潮。而今，南山区域内楼价已非普通白领所能承受，一关之隔的宝安，楼价始终维持着与南山的差距。由于往东是房价更高的福田，距离龙华、布吉等地的交通距离又实在太远，所以，南山白领向西出关寻找理想安身之处已经是大势所趋。

一路风景:

科技白领小资情怀

南山与罗湖、福田在城市功能分区方面有很大的不同，跟罗湖、福田相比，南山的差异化特别明显，华侨城、科技园、南油、蛇口等区域个性分明，且不相容。在南山，白领以科技园一带最为集中，其他区域相对就分散得多。

看看这几个区域的写字楼市场，华侨城一带除了汉唐大厦，几乎没有象样的写字楼，部分白领分散在居民楼里，数量有限；南油一带，仅有海王大厦一枝独秀；蛇口一带虽有时代广场和招商局大厦，但总体来看更象生产基地。就其集中度和总量而言，这几个区域的白领部落显然比不上国贸、华强北及科技园。在号称“硅谷”的科技园一带，集中了联想、腾讯、长城等在国内声名赫赫的大型IT及高科技企业的总部，这里集中了深圳科技含量最高的一批白领。他们收入稳定，学历高，年轻有活力，审美情趣高，普遍带有浓浓的小资情怀，对楼盘规划、园林、建筑的要求很高。

仙骨佛心:

让开发商又爱又恨

南山的白领不仅仅是单纯的消费者，他们对于深圳楼市发展所起的作用巨大，已经成为楼市发展的重要推动力量之一。

南山白领普遍年轻，活力勃发。他们不仅对工作充满激情，同样也把这样的激情带到置业行为当中。加上他们自我意识强，喜欢以自己的标准判断是非，习惯于用挑剔的眼光审视自己所关注的楼盘。就是这批让开发商又爱又恨的高智商白领，率先扛起维权的大旗，将维权行动扩大到全市范围，促进了房地产开发和服务水平的提高。无论是团购风暴，还是明购争议，都是由南山白领发起。作为消费欲旺盛的消费者，南山白领让开发商爱到深处；南山白领善于“搞事”，又让开发商时刻处于警惕和防范之中。这种又爱又恨的感觉，开发商也算是被折磨了一回又一回。

山水青青:

千万别碰价格高危楼盘

在这两年的楼价暴涨潮中，南山楼盘几乎成了参照物和风向标。红树西岸，树立了高层住宅价格的标杆，波托菲诺纯水岸创下了深圳别墅价格的天价。论销售期内的涨幅惊人程度，不少楼盘都值得一提，以致于有专家把南山称为房价上涨的“高危地”。南山楼价的高危特征在今年仍然没有改变。今年已开盘的楼盘，半岛城邦、浅水湾、华联城市山林、名家富居等几乎没有单价少于1万元的，都比同片区早期开盘的楼盘高出了一大截。如浅水湾平均售价1.6万元，而同片区2003年的阳光带海滨城为6000多元，2005年的纯海岸为9000元。对比可以发现，南山楼价上涨惊人到离谱的程度。而计划今年下半年开盘的普通住宅项目，最低均价都有可能超过8500元／平方米，包括4个90平方米以下纯小户型项目。新政对南山楼价的影响并不明显，房价仍旧一路高歌猛进，继续在高危地带徘徊。据说，前海的小户型项目新德家园的均价达到1万元，旁边的阳光棕榈园当年售价才4000多。宏观调控未能对南山楼价产生影响，恐怕只是暂时的，并不能摆脱南山作为“高危地”的局面。碰这些楼盘，置业者应小心为上！

流星花园:

西进淘房乃正途

南山区本身就是传统的白领置业区域，滨海大道通车后，从后海开始，引发了罗湖、福田大批白领前往南山置业的热潮。时至今日，后海、前海、南硅谷和龙珠、西丽等片区都成为白领置业高度集中的区域。

而今，南山区域内楼价已非普通白领所能承受，一关之隔的宝安，楼价始终维持着与南山的差距。由于往东是房价更高的福田，距离龙华、布吉等地的交通距离又实在太远，所以，南山白领向西出关寻找理想安身之处已经是大势所趋。

在一关之隔的宝安中心区，两年来楼价也呈现出高速上涨态势，但同南山相比还是有一定差距。今年下半年，宝安中心区有西岸观邸、宏发．领域、第五大道、幸福海岸2期、风临洲、深业．新岸线等多个楼盘推出大量住宅单位，咫尺之外的西乡也有桃源居、富通城等大型住宅项目可以批量提供面积适中的住宅单位。在深南大道延长线动工和地铁1号线延长线规划获批等巨大利好的支持下，南山白领向西挺进，无疑是明智和实际的选择。

推荐楼盘：

南山中心区：珠光·花半里、深蓝季节、湖彬苑、西湖林语

宝安中心区：西岸观邸、第五大道、宏发·领域、深业·新岸线2期、幸福海岸2期、泰华君逸世家、箐英趣庭

西乡：桃源居、富通城