房地产真的没有暴利吗？

易宪容日前在博客中表示，国内房地产市场暴利是家喻户晓的事情，也是中央政府希望通过政策来调整的一个行业，在这样的情况下，有人仍然还要证明这个行业不存在暴利，无异于颠倒黑白。

他认为，房地产市场暴利主要表现为早些时候房地产要素的非市场化与产品交易的市场化。在这种情况下，如果这些房地产市场的要素是公共的（如土地和金融资源），而且可以用低于市场的价格获得，那么通过权力方式获得这些房地产市场要素的人就可以得到比市场高的利润。

还有，当房地产市场的要素非市场化，而房地产市场产品完全由市场来定价时，那么对于房地产这样的特殊产品，不仅房地产企业可以垄断性定价，而且也容易把房地产市场产品的成本让整个社会来承担，使房地产市场产品的收益让少数人来获得。

最后他指出，要找出行业暴利的原因，然后用新的制度规则来调整这些失衡的利益关系，这才是我们构建和谐社会的重要方面。

学习的心态和理性的批评

潘石屹近日在博客中写到，很多对房地产商的评价太极端，也太负面了，这个行业更需要的是学习的心态和理性的批评。

例如，他提到开发商新建小区中大量的围墙，给城市造成了不良影响，而拆除封建大院式的围墙让城市自由地畅通起来，需要发展商的努力，也需要政府的努力，更需要社会各界的认可；在价值观上，房地产发展商的确有一些需要改进的地方，只有现代的、进步的价值观在建筑中体现了，行业和社会才进步；在建筑文化和艺术的追求上，房地产行业也有许多问题，但是开发商是商人，房地产又是一个年轻的行业，这些人的出生和的经历，决定他们对建筑文化和艺术的理解也比较少，把中国的城市建成什么样子，建得好不好，这也是包括开发商在内的全社会的责任。