你请律师为何我付费？

购房者交纳律师认证费引发争议

深圳商报记者李博

【本报讯】“我没有请律师，为什么要付律师认证费？”4月13日上午，在布吉一家楼盘的售楼处，购房者关女士质问某律师事务所的律师。但在场的律师却说：“你不交律师费，我们就不能给你办理购房按揭贷款。”最后，关女士还是无奈地交纳了500元的“律师认证费”。

买房交了500元认证费

据了解，这家楼盘一期于4月初开盘销售，200套商住楼一个上午就被抢购一空，当事人关女士抢到了其中的一套住宅楼，并于当天签订了《认购协议书》。4月13日上午，关女士根据《认购协议书》的要求到该楼盘的售楼处签订正式的《买卖合同》，并办理购房按揭贷款业务。在关女士提供的《一期楼宇认购协议书》中，有这样的条款：某某银行龙岗支行为指定的本楼宇按揭贷款银行，某某律师事务所为指定的认证机构。

关女士说：“我没有请律师，也不需要什么认证，这完全是银行方面的事，可银行请的律师，为什么要我付费呢？”在售楼处负责办理银行按揭贷款业务的某律师事务所的律师答复说：“我们收的认证费就是要核实你提供的资料是否真实。签了认购书，就得按合同办事。”

律师银行各有说法

那么，业主在购房过程中为什么会产生“律师认证费”呢？4月16日下午，该律师事务所负责人专门到本报向记者解释：律师事务所收取的这笔500元认证费不仅仅是为银行办事，而且也是为了能让购房者顺利地把按揭贷款业务办下来，其中某些要国土部门审批的手续，如果没有专业律师事务所的介入要耗费很多时间。其实，按深圳市律师协会规定的认证费收费标准（特区外最低600元，特区内最低700元），500元的认证费还是不多的。“事实上，如果不是代理这一批房子的认证业务，单就一套房子500元的认证费，律师事务所还不会接这笔业务。”

记者致电中国银行等多家银行询问“律师费认证费”一事。中国银行明确答复，现在通过中行办理购房贷款按揭业务，已不向客户收取律师费。但记者询问的其他多家银行都答复说，仍在收取“公证费”或“评估费”等称呼不同的“律师费认证费”，数额从300元到800元不等。

广东深天成律师事务所律师周平鸿说：“虽然这是我们行业内部的事情，但我也愿意直言不讳。购房者向银行贷款，银行要确认客户提供的资料是真是假，这就需要律师提供认证服务。但这笔费用实在应该由银行自己来承担。事实却是房地产开发商和银行利用自己的强势地位，逼消费者签订不平等的合同。从法律上说，购房者与开发商签订的认购书是合法有效的，目前国家还没有法律来约束律师事务所的这种强迫认证行为。但这个合同是霸王条款，购房者处于弱势。”

谁委托谁付费

据了解，今年1月23日，北京市消费者协会、北京市银行业协会、北京市律师协会发布联合公告，房贷律师费将实行谁委托谁付费的原则，银行委托律师调查所产生的“律师服务费”，不得再向贷款人收取。北京市消协提醒消费者，发现有银行转嫁相关费用可以投诉举报。（请关女士领取报料奖100元）