小区架空层变成仓库

常有货柜车进出居民意见大，律师称可起诉开发商和部分业主

深圳商报记者李宏伟实习生李晓蕾

【本报讯】“我是蛇口湾厦德园小区业主委员会的业主，开发商把一楼的架空层都卖给了个别业主，现在这些架空层都成了仓库，近日还有大货柜车进小区来运货，对居民影响大。4月16日上午，熊女士向本报投诉她所在的小区将架空层变成了仓库的情况。

货柜车进出干扰居民

4月17日上午，记者来到湾厦德园小区，发现这个建成于2000年的小区相当袖珍，总共只有两幢楼。记者看到，小区的架空层全部改造成了16间车库，其中，有3间事实已经变成了仓库使用。在1幢101下面就有这样一间仓库，该仓库被卷帘门分隔成了两部分，其大门没有上锁，里面可以清楚地看到堆放了不少货物，进去一看，全都是各种不同类型的包装纸箱。纸箱上面还清晰可见“上海—深圳15箱”等字样，有部分英语说明的货物从落款上来看产地是新加坡。记者试着打开其中一箱，看到还有货物在里面。

一位长期住在小区的老先生告诉记者，为了从仓库里面装运货物，经常有货柜车进出小区，而且没有时间的限制，有一次，他亲眼看见高高的货柜车不慎将二楼一住户家的阳台碰坏。这不仅吵闹而且相当危险。

有关部门曾要求整改

作为德园小区管理处主管单位的梁柱物业管理公司梁总经理告诉记者，实际上，这应该是一个历史遗留问题。当初，湾厦小区建成之时，开发商就已经将架空层全部改造成了车库，然后，以每间车库10万元左右的价格出售给了业主，在收款收据上写明用途是车库。但有部分业主将车库改变功能变成了仓库。对此，2004年2月10日，深圳市规划与国土局南山分局曾通知开发商，认为该公司未经批准，擅自将湾厦德园小区的架空层改为商业用途，违反了有关规定，要求恢复原建筑功能。

律师认为可以起诉开发商

广东品然律师事务所侯春雷律师认为：根据有关法律规定，开发商是可以将车库出售给业主的。但如果未经规划部门和全体业主同意，部分业主擅自将车库改变功能变成仓库的行为是违法的，应当自动恢复原状。如果开发商和部分业主拒绝恢复原状，全体业主可以向法院起诉开发商和部分业主，要求其恢复原有功能。（请熊女士领取报料奖100元）