本期主题：楼市疯狂、博客争鸣
编者按：
今年四月的第一个周末，伴随深圳楼市供应量的第一轮高潮的到来，深圳人的置业激情再次迸发。金地梅陇镇二期、中海怡瑞山居、东方盛世三个关外楼盘高价开盘，不约而同的遭遇了“疯抢”。若用三个词来描述当时的情景，那就是火爆、疯狂、沸腾。一时间，开发商呆了；老百姓寒了；媒体愣了……在这个热闹敏感时期，诸位博客，高峰论剑。于是诞生了本期特别专题：疯狂楼市、博客争鸣。希望带给诸位看官的是一滴清凉油，冰在你的脑门上！
房价是山不是山？
■老生阿泰
连续多个季度雄踞全国70个大中城市房价涨幅之首的深圳，今年四月的第一个周末，几个楼盘高价推出。抢购、火爆、疯狂，一派红火的背后，是隆隆升高的房价之山。看山是山，心情如何？幸福指数如何？感觉各不相同。
有种说法是，这是一座山，压在中低收入的百姓心头，也压在权为民所用、利为民所谋的政府心头。高房价是城市之痛，也是社会之痛。但是，房价高涨，表明城市经济发展，财富增加，同时，更加印证深圳是座开放城市、移民城市，深港同城的前锋城市，国际化城市。所以，高房价不是山。
看山的第三重境界，叫做：看山还是山。高房价压迫民生，抬升城市门槛，放大经济社会运行成本，透支持续发展财富，扭曲投资导向，削弱创新创造能力，累积金融风险，……，房价之山，轻描淡写欲隐其身，多么的不现实。更不要说，降低公众幸福指数，拉大贫富差距、加剧社会矛盾、损伤政府执政权威……，等等，此山阴影所及，何其大也。遮不去，抹不了，惟有面对，才是正理。
面对房价之山，环顾所见，智叟很多，愚公很少。这不知是中国房地产的吉瑞之象，还是一种令人忧心的症候？上面所说，好多是打一些比方。倒不是故意用曲笔，因为这个话题实在是说腻了，想寻点新鲜语境。忽然想到，眼下的楼市那么火爆、那么炽烈，那么热力无限，房价那么持续猛涨，难道不像是地下有岩浆奔突的一座火山？哎呀，这个比喻未免刺激，不妥，还是呼唤愚公的好。哪怕山之升高是一种地壳运动，是一种能量释放，是一种超自然力量的圈定，无可避免，只望大家齐心，做一点挖山的努力，总比加入造山的疯狂队伍，要多积一份善缘。这才或许是功德如山啊。
鸠占鹊巢，深圳地产“炒”风盛
■华仲占
如果说两年前还有人对房价涨跌持有疑义，那么今天，大凡深圳市民都清醒地认识到，房子是会升值的，炒房是能发的，有条件的要上，没条件的创造条件也要上，不是为了居住，而是为了发财致富。为何在短短一年多的时间，深圳房地产市场从购房时代过渡到抢房时代呢？笔者认为以下两点促成了今日楼市的疯狂抢购！价格预期过高
预期理论在决定商品价格因数中占有重要地位。对于目前的房地产市场来说，购房者预期未来价格上涨是必然的，同时，根据前些年房价格增长趋势，未来房价预期增长空间仍旧非常大，因此，后市被购房者普遍看好是造成如今楼市疯狂的主要原因。
炒家鸠占鹊巢，疯狂“炒”购
目前对于中国民间资本来说，由于投资渠道所限，房地产投资相对收益稳定，增势喜人，因此成为目前深圳最重要的民间资金投资渠道。商品房市场就像蓄水池，而资金则是水，当水越来越多的时候，蓄水池水位就会上涨，水位就是价格。因此，当大量民间资本进入房地产市场的时候，商品房价格上涨便是必然之举。
再来看看房地产市场究竟是否如此呢？目前，几乎所有新开项目都能看到炒家的身影，并且一批专业炒家现身楼市，手中持有多套住房，并通过银行贷款不断吃进新房。而对真正的买家来说，由于楼市的疯狂，恐慌心理多过购买居住的实用性，在购房之后很容易随波逐流，加入到炒房大军中去，也因此，我们目前看到的很多新房入住率很低，即便是有入住者，多是在转手几次之后才进驻的。
从这点来看，深圳房价并非真实需求所致，火热也只是表面现象，真正的房价支持力量是炒家。因此，控制商品房市场，抑制房价，不控制炒家，不打击炒房行为，单纯的加大供应量和规范市场秩序是不可能做到的。
遏制不住的疯狂？
■牛刀
在金地以超过7000元每平方米的楼面价拿下梅陇镇附近的两地块的鼓舞之下，在金地梅陇镇二期、中海怡瑞山居、东方盛世等关外楼盘遭受“疯抢”的诱惑之下，大量的深圳置业者又开始“活跃”起来，急速膨胀的欲望被调动起来。暴富神话与楼市迷乱
进了2007年后，深圳楼市即将经历一个推盘高潮的过程，前三个月看似寂静的楼市，不过是黎明前的黑暗，表面健康背后的假象。3月中旬到4月初，传统销售旺季迫近，市场住宅交易市场的表现让开发商们吃了一颗定心丸，均价9000~10000多元的房子出现排队抢购的状况，炒房团仍然是不可忽视的因素之一，尽管深圳外来人口对住房的刚性需求很大，但是市场所体现出来的火爆让人担忧，新盘遭抢，价位高走，深圳关外房价呈明显上涨趋势。
借贷炒楼：刀尖上的舞蹈
现在深圳房价已经到了一个比较危险的价位，现在的房价普遍过高，这样的价格已经让很多人望而怯步，而房价上涨的趋势已经呈现，对于即将推出的新盘，“高价”已不可避免，一旦未来的消费力被透支过剩，那么，深圳楼市面临崩盘的可能，刀尖上走都已经是不容易的事情，更何况是在刀尖上的舞者，尽管有超凡的能力，但也不排除失误的可能，希望广大置业三思而后行。
当前购房要控风险
■侯科昌
当前深圳楼市一派“繁荣”景象：各处楼盘逢开盘必涨，一、二手商品房价格联动普涨一路飙升；新楼盘抢购成风。投机过度引致快速堆积的楼市风险，却成为投机者和置业者的盲点。认识楼市风险、尽最大的可能规避风险，在当前显得尤为重要了。
面对诱惑，是否入市？
首先要了解自己的需求是否理性。很多普通置业者加入当前“抢房”者行列，应该是出于以下两个方面的原因：第一是楼市巨大得赚钱效应诱惑；第二是楼市只涨不跌。在这两种动机的促使下，很多深圳普通人要抓住这最后的做有钱人的机会，仓促加入到“买房大军”中来。
其次要冷静分析当前深圳楼市所处的发展阶段。毋庸讳言目前的深圳楼市存在着泡沫，而且已经发展到由于个别区域泡沫严重开始波及整个深圳楼市。但是，深圳楼市的泡沫也并非到了就要崩盘的地步。如果楼市炒作进快速一步加剧的话，将会大大增加整个楼市崩盘的可能性并快速缩短其上升周期。
具体操作上如何控制楼市置业投资风险？
当前深圳楼市，显然已经不是最好的入市时机了。当前深圳楼价高位上涨，各个楼盘价格虚高，入市要谨慎。
注意区域的选择。区域所处区位和交通状况对于绝大多数在关内上班的白领来讲是非常重要的。基于以上考虑，选取目前楼价较低的片区置业就是最好的规避风险的做法。
是买新房还是买二手房呢？只看新房其实这是一种置业误区，在高房价的压力下面大多数普通置业者不得不务实面对二手房。深圳二手房楼龄大多数一般也不长，在10年之内。而同一区域新盘开盘要比二手房单价高出一、两千块甚至更多。就是说，在目前楼价虚高的情况下，更少投入的二手房其保值性能要比新房强很多。
深圳楼市为何疯狂？
■王刚
4月的深圳楼市又出现新一波抢购风潮。究其原因，我们得从深圳有别于它的特殊城市背景，从宏观与微观两个角度进行剖析。宏观因素：
1、深圳土地资源逐步紧缺，但深圳人口已高达一千多万，土地的稀缺导致了土地成本攀升增长；2、深港两地的逐步融合，两地楼价的巨大差异，吸引大批港人深圳置业投资，进一步加剧深圳楼市供求失衡；3、宝安中心区、四处延伸的地铁、大运会场馆等科学市政规划及基础设施的日益完善，增强了城市的现代化魅力，也一定程度上激发流动人口渴望常驻归属的心态；4、市场投资品种单一，大众化的投资除了股票基金债券就是房产；5、安家置业自有住房是不可逆转的民生根本。微观因素：
1、开发商在土地资源本已紧张的情况下，高价夺地后趋之若骛的囤积土地、分期开发、分期惜售，进一步制造人为的供应紧张态势；2、购房者多数非理性的恐慌盲从心里，不成熟购房心态助长了开发商制造抢购的不良心态；3、中央和深圳政府主观上高调严厉的宏观调控和深圳楼市实际的房价连续若干季度的高涨形成鲜明对比。4、开发商不断高价拿地，无论后续市场虚实结果如何，都进一步加剧了房价趋涨的表象，刺激了周边开发商、炒家跟风哄抬房价的信心。
纵观目前深圳楼市，无怪乎是以上主要环境及因素在影响着楼市的健康发展。有些是大环境无法改变，有些诱因、有些软环境是完全可以通过政府的行政调控、规范、打压加以遏制，都具有现实的可操作性。
