品牌云集现代商圈

在深圳五大建材商圈中，八卦岭名列第二。这里还是图书批发、印刷、动漫业的聚集区

八卦岭不再是当年那个遍地是厂房，到处是工装的八卦岭。如今的八卦岭告别生产型工业区，发展成为一个现代商业、文化产业和服务业的高端聚集区。

家居市场扎堆八卦岭

新居装修要买古典艺术型灯具哪里去？到八卦岭，那里有灯饰市场，一定可以淘到你心仪的一款。如果是一家新开业的五星酒店，配置酒店用品哪里去？八卦岭，这里有专门的酒店用品市场。

八卦岭转型，首先围绕“居业”打起“居”字牌。国安居、又一居、雅居、新居家、雅美居，正成为八卦岭家居业的当红品牌。又一居灯饰城在工业区实施厂房再造，产业置换，建起深圳首个集国内外名优灯具为一体的专业灯饰市场。短短几年又一居成为深圳知名家居市场品牌，并以深圳为总部扩张到惠州等珠三角城市。国安居依靠强大的实力背景和自有物业两大基础优势向家居市场进军，经营陶瓷、洁具等。

八卦岭转型，围绕“居业”服务延伸产业链。深圳最早的智能防盗门、楼宇对讲机、小区视屏器大多出自八卦岭，并逐步扩展形成安防产业集群，聚集着近30家安防研发制造公司。

在深圳五大建材商圈中，八卦岭名列第二。从规模上讲，片区建材营业面积达20多万平方米，中外名牌总代理、品牌店云集。

分享800亿市场蛋糕

八卦岭转型为什么选择了家居产业？又一居灯饰城董事长张海霞表示，近年深圳房地产市场繁荣带动了家居业的繁荣，而珠三角城市化加速，扩大了家居产品的需求。八卦岭进军家居产业有着广阔的市场空间。房地产每10亿元产值就有3亿元属家居建材，深圳家居业年市场容量应在800亿元以上。

张海霞表示，八卦岭转型家居最早从散装建材开始，包括水泥、瓷砖、五金等，后来扩充为室内为主的高附加值家居装饰配件，再升级为精品主题市场，即家居专业市场。这是一种从低端到高端、从粗放到精品、从分散到专业的转型。

保留特区文化“种子”

八卦岭图书批发市场也是深圳的一个文化标志，这里的图书业与深圳数百万劳务工有着一份天然的亲情。市场产生在工人聚集的工厂区，这里的图书一律以批发价或打折价出售，让利劳务工。数据显示，全国每年所出的图书约有19万多种，其中10万种以上在八卦岭图书批发市场能找到；深圳市每年的图书销售量有一半以上都是从八卦岭图书批发市场批发出去的。

据了解，八卦岭图书批发市场最早成立于1996年。而在1996年之前，深圳市的图书批发商分散在罗湖、福田、南山、龙岗各地。为了便于管理，市文化局将这些分散的批发商集中起来，让他们统一在八卦岭营业，八卦岭图书批发市场正式成立。

八卦岭西片区是以印刷和动漫业为核心的文化聚集区。八卦岭以印刷大部头的电话号码簿闻名国内。数据显示，全国85％以上的电话号码簿、60％以上的高档书刊、画册和杂志、90％以上的拍卖品图录均在深圳制版印刷，而其中很大一部分印刷都在八卦岭完成的。

高科技占一席之地

八卦岭告别工业区，从“深圳制造”转向“深圳创造”。福田区在八卦岭建起高新技术创业中心，这是一个培育播撒高科技种子的孵化器，将为八卦岭的家居安防、电子、新材料提供技术智力支持。

八卦岭是深圳动漫业的起步之地，以港资为背景的环球数码公司最早落户八卦岭鹏基工业区。深圳是国内最早为海外加工动画片的城市，也是我国的动漫影视重镇之一。

安子：“打工皇后”从此起步

安子，从电子厂打工妹到四家公司的老板，成为深圳打工妹的传奇人物。安子最早的打工处就在八卦岭，她创办的四家公司也都以八卦岭作为基地起步发展。

安子原是普通姑娘，出生于广东梅县扶大乡，初中毕业后来到深圳，先后当过八卦岭某电子厂的插件工、宾馆服务员和印务公司制版员。24岁时，她的长篇系列报告文学《青春驿站——深圳打工妹写真》在深圳特区报上连载，后经新华社报道，全国各大媒体热炒，安子成为打工偶像。

1988年9月，安子在深圳大学开始了半工半读的生活。1991年2月到7月的这半年时间里，安子读完了最后半年的大专课程，顺利地拿到了大专毕业证书。

安子和八卦岭一起成长一起转型，正是在这里她告别了打工生涯向一位经营者转型。1996年5月，安子接手劳动者俱乐部，投入了十多万元和全部身心，但只留下了沉重的债务和首次创业的教训。安子擦干泪水再次创业。打工妹刚求职时总是落入骗局和陷阱，他们渴求诚信有效的劳务市场。安子接手八卦岭“好友就业市场”重新包装，每周举办三次现场招聘会，每人10元门票。项目立刻盘活。

同时，安子全力搜索新的项目，进军家政公司。1998年8月，安子注册成立了“安子新家政服务公司”，迅速站稳脚跟。2002年1月，安子高薪聘请讲师，注册成立了“安子企业管理咨询公司”，创办“安子成功教练营”。

居众：10年变成大品牌

十年前，浙江大学毕业的刘海宁加入了深圳创业者的队伍，在深圳八卦岭工业区创立了只有4个人的家装公司居众公司。这位大学企业管理系毕业的创业者，终于在深圳找到了自己施展宏图的舞台。如今这家公司有着上千人的装修大军，拥有自己的统一配送中心和设计中心，承揽了深圳近百个重点装修工程。近年，刘海宁作为广东省唯一的代表出席了在京召开的家装行业经验交流会，并参与“全国室内装饰施工工艺与验收标准”的编制。

记者问及率领居众打拼这么多年哪件事情最难忘时，刘海宁微笑道：“居众建立初期，选址在八卦岭。当时一层楼汇集有二三十家装修公司，竞争之激烈可以想象。由于居众注重质量和宣传，逐渐赢得口碑，客户群不断增大。居众的客户一直排长队到门外，成为记忆中挥之不去的令人自豪的场景。”

1997年4月，刘海宁把居众公司改造成股份制企业，吸收了更多的资金和人才。当年产值突破800万元。对许多人来讲，刘海宁是个谜，他的思路是跳跃式的，电花石火般地令人捉摸不透。在许多家装企业经常追着业主要装饰工程的各种费用时，刘海宁在深圳首家推出家装贷款服务。接下来不久，又首家推出居众家装材料超市，赢得了广大业主的一致喝彩。

挪个地方生意变得很旺了

两年前谢强带着“爱迪生照明”品牌和产品进驻了又一居灯饰城。在深圳经营建材类灯饰行业打拼近10年时间，谈到建材灯饰时他如数家珍。

1999年，深圳处于楼市的“牛市”，许多高楼大厦拔地而起，因此，建材行业成了很大一块蛋糕。那时，八卦岭的建材商户还很少，没什么竞争，做起建材行业来很吃香，基本上可以说是供不应求。也正因为市场需求很旺盛，而且利润空间和发展空间很大，一批批建材商户像雨后春笋般纷纷降生。一时间，八卦岭成了“建材城”。

随着华美、国安、万众等大品牌集中于八卦岭，建材市场开始重新洗牌。他原来租的小门店，单打独斗，生意越来越难做。专业市场一站式购物，各种商品应有尽有，还可配货送货，买家当然奔大商场。2003年又一居在八卦岭开业，他第一个报名要求进驻，因为“爱迪生”这个品牌在灯饰业有名气，发展商让他如愿进场，如今生意越做越红火了。同样的产品、同样的人，为什么挪了个地方就卖得火？他终于领教了市场规模化、专业化、品牌化的魔力。

谢先生说，现在八卦岭做生意早就超出了深圳市场，前几天香港中环一个老板来店里一次采购了20多万元的照明装饰器件，这些家具在香港采购价格可要翻一倍以上。

谢先生来自中山古镇这个有名的灯具之乡，和他一起在深圳经营灯具的老乡有上百人。

为跑业务3个月磨破两双鞋

“吃得苦中苦，方为人上人！”40岁的马军民经理谈起自己在印刷行业的奋斗史，用这样一句话作为开头。马经理眼下已经拥有了一个62人的印刷公司，年营业额上千万元。谈到如何在印刷业摸爬滚打时，马经理说，他是与八卦岭一起成长的。

马经理1995年从老家山西来到深圳创业，在八卦岭开办了一家小型印刷厂。

深圳印刷行业竞争异常激烈，何况我只是一个本小利薄的小老板。马经理说，印刷行业的业务人员机动性很强，要走遍全市和客户商谈，需要随时随地就价格、花色等问题和公司总部联系。那时候，我天天带着业务员东奔西跑，3个月下来，鞋子都磨破了两双，人消瘦了8斤。

马经理至今念念不忘2005年夏天做成的一单生意。“那时候对我的厂来说是一个非常时期，由于马上准备从日本进口一套价值700万元的原装印刷机，厂里的工资发不下去，工人们都有情绪，眼看就支持不下去了。就在这时，北京一家广告公司找到我们，要求印一套企业宣传画册，10天交货。这无疑是雪中送炭。我们厂就这么挺过来了，我们现在的设备都是一流的。”说到这里马经理笑得很灿烂。

生意做大了，压力也就更大。“如今八卦岭印刷行业竞争越来越惨烈，成本一个劲往上涨，价格却一路下跌。我的一些印刷业的朋友，也因为利润淡薄就此歇业了。我们在八卦岭，是用商业区的房租来办工厂，厂租成本就快撑不住了。”马经理说，也许自己该考虑转移或转型了。

撰文本报记者黄青山何鑫实习生吴星通讯员刘文奇

摄影本报记者廖万育