国土部门发布1~10月房地产市场数据

深圳房市开始退烧

国土部门昨日发布的今年前10月房地产运行数据及市场分析报告显示，今年前10个月，全市住宅价格总体保持上升趋势，但从9、10月不同户型住宅的均价变动看，各类住宅价格已开始出现波动调整。

新房价格同比上涨13.5％

按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，1月至10月，我市新建商品住宅价格与去年同期相比上涨13.5％，各月新建商品住房价格同比涨幅分别为10.2％、9.9％、10.7％、11.3％、12.3％、13.9％、16.1％、17.6％、16.5％、16.8％，每月房价涨幅居70个大中城市前列。按本市房地产信息系统统计口径，前10个月，全市新建商品住宅销售均价为每平方米13211.62元。

各类住宅价格出现波动

从9至10月不同户型结构住宅的均价变动看，各类住宅价格已开始出现波动调整。9月，90平方米以内普通住宅均价为每平方米12792.5元，较8月下降7.61％；10月，90至144平方米户型住宅均价比9月下降6.05％，144平方米以上住宅均价较9月也出现小幅下降。

新房销售呈下降趋势

与此同时，市场观望气氛不断加剧，新房销售持续呈下降趋势，1月至10月，我市商品房销售面积515.47万平方米，比去年同期减少16.57％。其中，住宅、办公楼和商业用房的销售均比去年同期有不同程度下降。往年市场成交较为活跃的9、10月份，今年销售面积分别为31.1万平方米、15.36万平方米，是今年成交量最低的两个月。

市房地产研究所副主任王锋表示，近两年我市房价持续上涨，使得收入较低家庭的购房支付能力逐渐下降，而国家宏观调控政策的不断深化，也抑制了投资和投机性需求。

商品房预售面积减25.89％

国土部门公布的数据显示，头10个月，我市房地产开发投资和批准预售面积均在下降。

1月至10月，我市完成房地产开发投资346.64亿元，同比下降2.97％。全市新建商品房批准预售面积467.5万平方米，同比下降25.89％；其中住宅批准预售面积421.08万平方米，同比下降22.6％；特区外商品住宅批准预售面积占全市七成。

二手房成交大幅下降

近三个月，我市二手房成交也大幅下降。尽管头10个月全市二手房成交量比去年同期增长47.26％，二手住宅与新建商品住房交易面积的比例达到1.84∶1,但是，8、9、10月份，二手住房交易面积连续出现较大下降，降幅分别为26.39％、43.04％、36.78％。10月交易量跌至年内最低，仅有35.55万平方米。

对此，业内人士表示，在宏观调控政策的持续影响下，二手房市场观望气氛也日渐浓厚，部分中介机构成交明显萎缩，甚至出现亏损、停业。

外资购房比例较低

外资购房是市民关注的问题之一。国土部门的数据显示，1~10月，全市国内购房人购房套数43677套，占总套数的93.7％，购房资金567.4亿元，占总资金的92.6％。境外购房人（含港澳台）购房资金45.3亿元，占总资金的7.39％，其中港澳台购房占总资金的6.33％，外来购房资金所占比例相对较小。

专家建议

新增住房用地供应

【本报讯】（记者董超文卢博林通讯员虞海霞）在今年1~10月深圳房地产市场分析报告中，市房地产研究中心王锋博士建议，进一步改善和深化宏观调控政策，控制房价不合理增长。

王锋表示，近年房价的较快增长，不仅危及经济健康运行和行业稳定发展，也使得部分居民产生购房难，进而产生一定社会矛盾。国务院一系列文件的实施，一定程度上抑制了住房市场炒作与市场过热发展。但是，当前影响房价继续上涨的市场动力仍然在一定程度上存在，住房供应者与投资者对房价继续上涨的影响仍然比较大。鉴于此，建议继续深化和改善我市房地产市场宏观调控的相关措施。

他提出，一是进一步增加住房用地供应规模，并加快制定政策，打通存量土地、旧城旧村改造中的政策瓶颈，加快进度，积极增加今后几年住房用地供应规模，促进住房市场供求关系进一步合理；继续严格实施90／70政策，继续限制高档、低密度住宅用地的出让，促进我市住房供应结构的进一步合理。

二是充分发挥金融杠杆的作用，促进住房市场健康发展。商业银行除继续执行央行提高第二套住宅首付比例及相关利率等政策外，还应注意住房贷款额度的动态控制，既要避免过度投机带来的金融风险，也应支持普通居民家庭合理的住房消费。

三是深化税收体制改革，合理征收相关税费。根据国务院有关政策，房地产市场宏观调控既要抑制住房过度投资和投机，也要保证广大居民合理的住房需求。为此，建议有关部门采取措施，促进房地产税收体制的深化改革，在减少住房流转环节税收的基础上，开征住房保有环节税费（物业税），通过调节收入的再分配，促进住房合理消费。