观点

政策从紧的明确信号

市房地产研究中心副主任王锋：

这是一个很合理的政策，兼顾了多方需求，它既抑制了过度投机炒房的热情，对投机行为采取了明确的限制措施。同时，也尊重合理改善居住条件的需要，让理性合理的居住需求能够得到释放。央行制订这一政策时沿袭了以往一贯的宏观调控精神。中原地产深港研究中心总监张伟：

央行十分明确地发出了房地产调控走向从严的信号。业内原来以为明年初房贷会适当放松，从央行的这一政策看，调控政策将会越来越紧。

但是这一政策也有不太明确的地方，比如说，家庭人均住房面积低于当地平均水平仍享受首套自住房贷款政策，如果一个三口之家已经购买了一套以上的小户型公寓，但总面积仍然不到90平方米，那么他们还可以去购买一套小公寓。从目前的监测数据看，深圳人第一套房超过平均水平的不多，可以说这一条规定的影响有限，而第二套房贷款以家庭为单位的规定则影响很大。世华地产市场研究中心总监肖小平：

我们期待地方政府能有进一步的房贷细则出台。比如说夫妻没有主动申报结婚的，如何判断他们已经结婚？年满18岁的子女如果户口与父母在一起，政策如何执行？等等。在制定进一步细则的同时，业内也希望地方政府能制定一个简单有效的方案，太复杂的方案既不利于执行，也会使投机者有空子可钻。（董超文）