上海住宅市场首现“供过于求”

业内判断房地产市场新年初会调整

【本报讯】虽然房价依然保持万元以上的高位，但上海住宅市场供不应求的神话已经破灭。据最新的上海楼市数据显示，刚刚过去的2007年12月，上海共有116.7万平方米的商品住宅（剔除动迁配套房的纯市场房源）入市，成交量则约111.7万平方米——供已略大于求。基于此，业内人士对2008年年初上海楼市走向的判断也在悄然改变。

佑威房地产研究中心的数据显示，12月上海商品房市场整体的供应量为184.4万平方米，而成交量仅为157.6万平方米；其中，商品住宅的推盘量为116.7万平方米，成交量约111.7万平方米，平均成交价格为11044元／平方米，环比上涨2.2％。

由此，12月也成为上海楼市2007年唯一商品房和商品住宅供应量均超成交量的一个月。

基于目前供过于求的市场形势，业内人士对2008年年初上海楼市的走势多抱“看空”态度。易居房地产研究院高级评论员杨红旭认为，“供应增长与成交萎缩形成明显的反差，特别是成交量降幅加剧，说明市场确实变冷，甚至会在近几个月带动价格下调。”薛建雄也表示，“相对理性的回落更有利于后市的稳定发展，预计今年一季度上海楼市仍处于低迷状态。”但两人均判断，中长期上海楼市仍有需求支撑，今年4月、5月后楼市仍有可能总体回暖。（上海证券报李和裕供稿）