2007岁末，地产巨头们关于拐点的争论，吸引了许多读者的眼球。无论是王石的拐点论，还是潘石屹的个别城市拐点论，都让大家心生疑问，2008,拐点真的会到来吗？

当然，谁也不是算命先生，要准确地回答这个问题，很难。但是，凡事都存在着一个因果链，楼市兴旺少不了钱来支撑，只要我们认真了解一下影响楼市的金融环境，也就能大致感受到2008的楼市脉搏。

在老百姓所有日常开销的消费品中，房子应该是对银行依赖最大的一种。从开发商买地盖房子，就需要融资。到了买房的环节，不管大家是投资还是自用，能一次付清全款的总是少数，大多数人都要利用银行贷款。所以，银行能不能提供足够的信贷支持，对楼市的走向有着举足轻重的影响。

前年以来，国家出台了很多针对房地产市场的调控政策，但是，对房地产市场形成真正“打压”的政策，几乎都发生在金融领域，银行存款准备金率屡创新高，存贷款利率六度加息，第二套房首付成数增加、利率上浮，第二套房的认定以家庭为单位，等等。这些政策的出台，特别是去年9月27日关于第二套房的“359”号文的出台，让大家不约而同地感觉到了一丝冬天的寒意。

收紧银根，首先会对发展商的经营策略产生较大的影响。近两年来，由于房价的迅速上涨，造成银行对发展商的信贷政策一度较为宽松。有了银行的支持，很多发展商采取控制投放，捂盘惜售等营销手段，人为制造紧张局面，追求单位土地面积收益的最大化。现在，信贷政策的收紧，加上房价走势的不确定，一些发展商开始将发展策略调整为快速开发，加快资金周转，以减少财务成本，降低资金压力。地产龙头万科在珠三角一些楼盘降价以求速销，就是这样的例子。

相比起开发商，投资客受到的影响会更加直接。至少有四个方面的因素会让他们在房地产市场上的投资行为受到约束，一是银行信贷规模相比去年有较大幅度的下降，二是数度加息让利息支出大幅上升，三是对第二套房以及多套房的贷款政策已经相当苛刻，四是转加按等信贷工具已基本停用。急转直下的信贷环境，再加上一个不确定的市场预期，对于投资者来说，希望像过去两年那样，通过投资房地产短期获利，已经成了一种火中取栗的危险行为。

由于国家的信贷政策调整的思路就是优惠用家，打击炒家，所以，随着炒家不断退出，用家逐渐成为市场主流，在这种背景下，楼价想发飚，应该是很难了。