合同签订半年房子还没买成

购房人难讨2万元定金

去年6月份签订了《房地产买卖合同》，可直到现在还没有成交。买房未果的季小姐日前拨打本报房地产投诉热线，讲述了这件让她很郁闷的事情，“房地产市场已经由热转冷了，这房子我也不想要了，可中介就是不肯退定金。”

投诉：房产证半年都没办下来

2007年6月13日，在某地产中介见证下，季小姐和业主黄先生签订了一份《房地产买卖合同》，季将以85万元的价格购买下位于盐田区沙头角的海滨花园某单元。不过，这套房子有点特殊。它原是业主黄先生和其父亲共同拥有的，但黄父已去世，所以黄还没有拿到一张证明自己拥有全部权利的产权证书。

“我当时是了解这些情况的，但我知道整个小区的产权没有问题，所以想房产证办下来是早晚的事。”季小姐告诉记者，签订合同时，中介曾承诺将以最快的速度把房产证办下来。于是，季缴纳了2万元定金，1万元交付黄先生，剩下的1万则由黄委托给这家中介公司代为保管。

然而，让季小姐预料不到的是，此后她便进入了漫漫等待期。几乎每个星期，季小姐都会致电或亲自前往中介公司询问房产证的进展情况，但直到去年10月份，中介的答复仍然是“还在办理之中，很快就能办下来。”这个时候，深圳二手房市场已经由热转冷，季小姐的购房意愿也降至冰点。考量再三，季小姐通知中介，由于房产证久拖未决，所以她不打算购买这套房，希望业主和中介将定金原数退回。可中介的答复让季小姐很生气，“他们不是说联系不上业主，就是说房产证很快就办好，还说他们已经提供服务，定金是不可能退还的。”季小姐抱怨，“难道我房没买成，就要白白掏出2万元吗？”

中介：的确一直都在办理中

了解到这件事情的来龙去脉后，记者联系上这家中介公司相关负责人吴经理和经手人王丽。他们告诉记者，此事将以最恰当的方式来解决，的确黄先生的房产证一直都在办理当中，但由于事情较为复杂，故延续了很长时间，但这绝对不是中介方的责任。所以季小姐不能以这项理由拒绝购买房子。吴说，接下来，他们将邀请季小姐和黄先生协商，看如何解决这一问题，“即使季小姐最后放弃购买，黄先生也同意，可以解除合约。但作为中介，因事先约定由买方承担全部佣金，所以还是会向季追缴这部分款项，一共是2.55万元。”

律师：能否退款看如何约定

记者咨询了国杨律师事务所王英辉律师的意见。律师表示，首先要看该标的物是否“合法”。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的、权属有争议的、未依法登记领取权属证书的，均不得进行房地产转让。而房地产中介有审查房屋产权的义务，如买卖不合法的房屋，则所签订的合同可视为无效。若签订合同有效，则需要考察三方的具体约定。王律师指出，如果合同约定，办理房产证是中介的义务，那么中介就需要承担这部分责任。接下来，就要考虑办证未果的原因，如果并非中介造成，则买方需缴纳全部佣金；若由中介造成，则买方需缴纳扣除了这部分服务之后的佣金。