地产股利好利空纠结而出

短线走势失去方向

【本报讯】昨日，深沪股市震荡走高，前期弱势的地产股集体上扬，板块整体涨幅超过2％……业内分析人士认为，地产股昨日集体走强，原因是上海、北京、深圳等地银行住房贷款已经恢复正常发放。

据了解，目前银行已经按季度甚至按月控制贷款规模，房贷发放会比去年同期明显偏“紧”。第二套房严格按房贷新政补充说明执行，拥有一定套数以上房产不予放贷；房贷新政严格规定以户为单位认定第二套房，减少了购房者钻空子回避新政的可能性；客户资信状况、还款能力、拟购房产情况等是银行贷前审查重点……房贷新政补充说明出台后，申请房贷的客户数量也明显减少，申请第二套房贷的客户更少。

细心的投资者可以发现，近期有关地产行业的新闻不断，涉及的内容可谓喜忧参半：诸如去年底困扰购房者的银行停贷问题已经不复存在，目前各家商业银行的住房贷款已经恢复正常发放，一些银行今年房贷新增额度控制在去年投放量的一半。国务院办公厅7日下发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》指出：土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20％征收土地闲置费，对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。国家工商总局日前对外商楼市投资进行专题调研，业界称此举是政府为今年进一步落实楼市“限外”政策做准备。房地产业长期看好预期，港资地产商进场捡便宜，如新鸿基近期以人民币31.1亿元，获取成都金融商业中心标志性地块，此地块在地价飙升时被估价人民币90亿元。

上述这些消息或政策预期，对地产板块和银行板块有什么影响？

中信证券房地产行业分析师王德勇指出，进入2008新年之后，暂停房贷发放的各家银行恢复正常发放，对地产板块来说是一个利好。由于这则消息市场早有预期，利好的效应可能要打一些折扣。当前市场房地产板块分歧比较大，该板块短期走势不太好判断。针对住房贷款额度今年将出现大幅下降，一些银行今年房贷新增额度将控制在去年投放量一半的说法，王德勇表示主要是当前新房和二手房成交量都大幅萎缩，一些银行住房贷款规模可能相应有所下降。与此同时，政府对闲置满一年不满两年的土地征收20％土地闲置费，以及国内楼市可能进一步“限外”的政策预期，都可能对地产板块产生负面影响。

民生证券张志民认为，去年底一些银行住房贷款暂停了，主要可能是受信贷规模控制的缘故，银行住房贷款恢复正常发放是迟早的事，这里还要具体分析住房贷款规模、首期付款比例、贷款利率高低、第二套房认定标准等，这些房贷新政都将成为地产板块两极分化的理由。由于今年银行住房贷款额度将出现大幅下降，各家银行有限的贷款规模只能向优质客户倾斜，这势必会进一步加剧地产行业的竞争，一些资金实力有限的中小地产商，可能最终难以逃脱被市场淘汰的命运。住房贷款是目前银行一块最安全的高盈利业务，该业务将对银行业2008年业绩构成良好的支撑。张志民表示，政府重拳打击地产商囤地行为，以及国内楼市进一步“限外”的政策，都将对地产行业产生不良影响。而一些实力港资地产商的趁机进驻，可能改变当前地产市场的竞争格局，二三流地产商将面临极为尴尬的境地。

资深分析吴佳表示，国家工商总局日前对外商楼市投资进行专题调研，目的可能是为今年进一步落实楼市“限外”政策做准备。因为目前国内房地产市场，外资受到诸多限制占比不大，但外资增量部分所占比例却很大，这引起了政府有关部门高度注意，限制外资投资国内房地产市场，可能是今年政府出台相关政策的一个重点。（钟国斌）