编者按由奥斯卡影帝汤姆·汉克斯和法国女星奥黛丽·塔图主演的惊悚大片《达·芬奇密码》全球上映，强大的演员阵容，巨额资金的投入和环环相扣的故事情节，引发一股观影热潮席卷而来，而正如电影《达·芬奇密码》一样，中国的房地产市场也充满悬疑，犹如一个神秘莫测，需要政府、地产商及购房者之间相互推理，以寻找破解之途的侦探故事。

影片《达·芬奇密码》根据美国作家丹·布朗的同名悬疑小说改编。哈佛大学的符号学专家罗伯特·兰登（汤姆·汉克斯饰）在法国巴黎出差期间的一个午夜接到一个紧急电话，得知卢浮宫博物馆年迈的馆长被人杀害在卢浮宫的博物馆里，人们在他的尸体旁边发现了一个难以捉摸的密码。兰登与法国一位颇有天分的密码破译专家索菲·奈芙（奥黛丽·塔图饰），在对一大堆怪异的密码进行整理的过程当中，居然发现一连串的线索就隐藏在达·芬奇的艺术作品当中。这些线索，大家都清楚可见，然而却被画家巧妙地隐藏起来。兰登无意中非常震惊地发现，已故的博物馆馆长（也就是奈芙的祖父）竟然是峋山隐修会（PrioryofSion）的重要成员。峋山隐修会是一个秘密组织，其成员包括牛顿、维克多·雨果与达·芬奇等多位历史名人。兰登的直觉告诉他，他和奈芙是在找寻一个石破天惊的历史秘密……

[迷惑]90／70是难解“密码”？

关键词：套型建筑面积

2006年6月，针对“国十五”细则中最受热论的90／70问题，有媒体曝出消息称，建设部房地产业司司长沈建忠表示，90平方米指的是套型建筑面积，实际上相当于100到105平方米的建筑面积。但不久，建设部有关负责人出面澄清说，媒体报道的说法不正确。有网友迷惑地说：“‘90／70’真是中国房地产的‘达·芬奇密码’！”

针对业内迷惑，建设部在7月13日正式公布了有关细则，对普遍存在疑问的90平方米和70％予以明确的界定：套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，而70％的控制采取总量控制与项目控制相结合的方针。

记者点评：都成“密码”了，建设部真应该把政策说得简单易懂点。

[关注]五成首付传闻使地产股大跌

关键词：按揭贷款

2006年5月，媒体一则有关央行准备将住房按揭贷款首付比例提高到五成的消息引起了市场广泛关注。受此消息影响，主要上市地产公司的股价均出现大幅回落。不少分析人士认为，地产板块整体下跌，与高房贷首付比例的消息密切相关。但央行很快出面辟谣说，“没有酝酿，也没有研究该政策。因此央行不对这样的消息负责。”。

记者点评：只是传闻就使股价下跌，如果实施的话有人还不得跳楼。

[焦虑]深15条严卡90／70

关键词：购房

据报道，2006年6月14日，深圳市国土资源和房产管理局副局长郭仁忠，针对舆论中对于深圳出台的“国15条”实施细则的种种传闻作出了明确的澄清。他说，深圳的实施细则是考虑将“国15条”如何分解到政府的各委办局去落实，而不是搞地方版本。深圳也不会限制外地户籍人员购房，更不会把购房首付提高到40％。

让购房者高兴的同时，开发商却一筹莫展。根据深15条，90／70指的就是每一个地产项目，而并非此前业内混淆的整个城市地产总量的70％。

这一规定看着简单、影响却不小。深圳楼市中面临设计重新调整的项目可能会达到上百个。据粗算，如果现在这上百个项目都要重新进行规划设计，除了低则数十万元、高则数百万元的设计费的浪费之外，在其规划设计方案的报批上，也要重新从头来过。

记者点评：这一狠招使深圳地区的房价涨幅会受到限制，而行业集中度将进一步提高，大型开发商的资源获取能力和开发能力将显示出竞争优势。

[虚假]房源不足纯属假消息

关键词：可售房源

据报道，2006年5月14日，建设部新闻发言人就最近社会流传的少数城市商品住房可售房源不足等消息明确指出，这类消息不属实。该发言人表示，从全国40个重点城市房地产市场信息系统数据看，目前各地可售房源完全能满足正常的市场需求，不存在房源不足问题。广大消费者要理性消费，避免被社会上的虚假信息所误导而盲目跟风。

业内人士透露，不仅官方批售的速度加快，受国家调控房地产新政陆续出台的影响，发展商也在加快项目建设、报批进程，预期九、十两月，深圳商品房的供应量将进一步放大。

而据近日报载，深圳可能在10月前将114万平方米住宅用地集中出让，从而大幅度缓解几年来土地供应紧缺局面。待国土部门具体出让方案敲定后，今年的百余万平方米居住用地有望在10月前分成两三批，集中出让完毕。

记者点评：房源不足也许是一些别有用心的开发商制造的谣言。

[波折]收个人所得税波澜再起

关键词：20％

出售二手房征收个人所得税是以前就有的规定，但由于种种原因，一直没有彻底的实施。日前，国税总局下发了《关于实施房地产税收一体化管理若干问题的通知》，通知中明确规定，以前全靠自觉缴纳的个人所得税和土地增值税将强制征收。

此消息一出，立刻在业内引起了轩然大波，所有关注房地产业的人都不禁要问，在市场低迷、观望气氛浓重的时候，出台这样的政策，会不会再次给二手房市场造成重大打击？

按照税收理论的均等分布转嫁论，无论用什么方式征税，税收必定是要转嫁的，并且，多数时候是转嫁给消费者。在二手房交易市场中，则转嫁到购买者的头上，导致税收负担极不公平。如杭州曾经在2004年元旦开始征收20％的售房个人所得税，二手房买卖在经历短暂的“冰冻期”后，价格迅速攀升，原因在于售房者将税收打入价格，转嫁给购房者，整个二手房市场的价格于是水涨船高，这使得该市不得不于同年9月1日暂停征收。

记者点评：从个人投资的角度来看，如果真的执行，房地产将很难再成为一个投资工具。

[期待]取得预售许可证10日内开盘

关键词：打击囤房

2006年5月17日，“国六条”第二条、第四条和第六条中，明确提出要制止囤积土地、制止囤积房源、增强房地产市场信息透明度。7月10日，三部委联合发通知，规定房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内销售商品房

不过，记者从市场上了解到，不少楼盘无视该政策的存在，在取得预售证超过10天后，仍没有正式公开发售，而是继续进行“内部登记”，以达到储客的目的。严厉的措施也让不少开发商们拿出了囤积的房源，但那些尚未取得预售许可证的开发商则放慢了取证的计划。一位开发商告诉记者，现在大家不忙着办理预售许可证的原因有的是项目没有做好准备，比如资料不全，市场预热不够；还有的是觉得现在“形势”不好，买房人普遍开始观望，开发商也想观望一下。

记者点评：如果对于消极领证和变相捂盘行为没有严厉惩罚措施，购房者最后只能空欢喜一场。