清溪商业龙头再造投资热点

——南峰·御鹿华庭“台湾风情街”三大核心价值解读

双区位价值：清溪CBD中央商业与主题街区流金淌银

2007年，“台湾风情街”有望成为珠三角主题商业新的风向标。

“台湾风情街”兼中央商业与主题街区功能于一身，不仅对城市内消费圈具有影响力，还具有辐射周边城市的能力，其双区位优势不可低估。

如果说纽约曼哈顿、东京银座是国际“中央商业”的象征，那么上海新天地、北京三里屯酒巴街等则被视为国内时尚主题街区的代表。这些主题街区或以观光休闲美食见长，或荟萃世界名品，散发出浓郁的城市文化气息。

从国外商业的发展历史看，街区要“火”起来应该具备一些要素。首先，必须具有立体化、网络化的交通；其次，业态结构以满足消费者多层次、多方位的需求为佳。另外，街区应具有独特的商业魅力，即环境魅力、商品魅力、功能魅力等。事实上，一条经过科学的业态组合规划、建筑风格独特、环境舒适的街区，给消费者带来不仅是一种生活体验，而且是整个城市的精神生活领地。

“台湾风情街”集购物、餐饮、娱乐、休闲和酒店于一体，占据东莞东部交通枢纽、轻轨首站与新中心区之地利，其强大的区位优势与消费力支撑让“台湾风情街”的前景正被投资者所看好。先是台商之家、东莞农信社、中国网通、联想电脑、台湾食品、台湾水果店、山井盛日本料理等主力商家入驻，其他各大商家也纷至沓来，先后签约“台湾风情街”。

产品价值：“复式宽体创富街区”提升投资回报

记者在现场发现，无论从建筑风格、外观设计、人流动线设计、停车位的安排包括休闲广场的打造，还是主题的特色化定位、业态组合的科学规划等方面，以及配合日月谭广场、花池、雕塑小品等景观设计，方便购物者地面停车，都成为清溪一道亮丽风景。

业内人士指出：“台湾风情街”最大的卖点在于创新性的商业形态。这是一条500米长的欧陆现代风情商业街，但在设计上发展商没有做成传统的相连铺位，而是由综合商业区、台湾风情食街、休闲餐饮区、台湾产品百货生活超市、休闲娱乐区等业态连贯而成，这样一种相互独立又相连的创新型商铺，拓宽了人们逛街的景观空间，商铺分布疏密结合，富于节奏感。

“台湾风情街”周边交通便利，拥有众多大型企事业单位、科研机构和高尚社区，拥有旺盛餐饮需求。有意向购买一个适合于作餐饮用途商铺的李先生表示：台湾风情美食街作为各组团中的龙头街区，作用举足轻重。沿街店面尺度采用宽体最大化比例设计，基本上都是双面临街，可以贯通。这条商业街的每个商铺单位层高近6米，台湾风情食街商铺更是纯复式宽体设计，经过巧妙设计，竟然可以隔成三层使用，使用率超高。

据了解，继此次一期商业街热销后，加推的“复式宽体创富街区”非常适合餐饮用途，一经面世，即受到抢购；同时，含多功能用途的D2区复式街铺也开始全面推售。

创新运营价值：打造珠三角美食新天地

随着东莞市餐饮行业持续高速增长，不仅直接带动了东莞餐饮地产投资的发展，而且拉动了餐饮商铺的销售价格大幅上涨和增值，尤其在市中心人气旺，配套好的餐饮铺面更令投资者趋之若鹜。

据统计显示：从2005年至今，东莞市区中心的餐饮商铺如东城中心、怡丰美食街二手商铺平均成交价格在短短两年内已经翻番。专家认为：餐饮商铺受到青睐主要是投资餐饮商铺比投资住宅更具有优势。首先，投资餐饮商铺具有非常好的投资稳定性，其租金水平高于其他商铺，且租赁周期长，投资风险低。其次，餐饮商铺不会因房龄增长而降低其投资价值，相反，位置优越的餐饮商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。

御鹿华庭“台湾风情街”的横空出世，不仅成为一个适合台湾人集中消费和居住的大型项目，也成为新中心区核心商业配套。

南峰地产是广东大型民营企业南峰集团旗下的龙头产业，是清溪镇政府战略合作伙伴，开发项目涉及遍布商业、写字楼、住宅、公寓、别墅等产品类型，这无疑为“台湾风情街”的持续运营提供基础。

据悉，“台湾风情街”专门设立投资创业基金，降低投资门槛；引进专业商业管理团队，对进驻商家严格筛选，并进行整体宣传推广，“台湾风情街”作为新一代的商业街显然已经完成了从当初浅显的“形式”到如今“可持续经营”的升级换代。其中，“台湾风情美食街”合力打造清溪CBD美食中心，依托清溪镇数十万稳定消费群体，改变清溪CBD餐饮、娱乐设施不足的现状，无论是投资还是自营都将有巨大的回报。

投资案例

【案例一】

总价低，长线持有更有价值

刘女士：深圳某银行经理

投资秘籍：购买两间相连精巧型街铺，可大可小，方便出租。

投资理由：商铺的价格计算上不会出现一般住宅的折旧问题，另外，商铺连续经营时间越长，实际商业价值会越高；加上项目独有的地理位置优势，确保商铺高速增值。一套50平方米的街铺单价才1.1万元／平方米，扣除发展商赠送的16％创业基金支持，算下来实际总价不到50万元，首付13万左右即可。【案例二】

租约稳定，看好清溪餐饮业高消费潜力

林先生：专业商铺投资客

投资秘籍：购买复式商铺，用于出租餐饮。

投资理由：商铺的租期通常为三年到五年或者更长，而住宅租约期限一般为半年至一年，选择美食街的商铺做投资，租约的稳定性是其他投资方式所不能比拟的。

随着中心区规划的不断落实，商业用地的供应量会相应减少，商铺价格会不断走高。