通过房屋交易系统来甄别销售对象遭受质疑

广州市民担心“双限房”沦为黑市房

【本报讯】“金沙洲保利西子湾项目我们绝不会内部卖。”最近，针对即将10月上市的广州最早“双限房”西子湾江景楼盘，开发商保利地产董事长李彬海表示，如何应对“超买”现象，或采用先到先得、或抽签等形式，目前还在研究。

广州市房管局正在酝酿一个限价房的销售管理监控办法：凡是购房者的名字在房管局交易系统网上出现过，可能就无缘限价房的认购，以保证能卖给首次置业的市民，此方案目前还在讨论中。

去年11月，金沙洲推出全国首批“双限双竞”地块，目前这四幅“限价地”中，只有保利地产的项目有了明确的销售时间表。预计今年10月左右发售，大约1700套。

西子湾项目之所以万众瞩目，是因为属广州甚至全国首个“双限”：限户型——以最受消费者欢迎的八九十平方米的“小三房”经济实用型单位为主，有少量七八十平方米的两房单位，90平方米以下住宅将占八成以上。限价格——西子湾的最高单价不能超过6500元／平方米，也就是说，就算是一线江景最靓景观、楼层的单元，其售价也不能超过这一标准，该价格还包括装修。

李彬海表示，已经向张广宁市长承诺，楼盘销售将积极配合政府，首先一定不会搞“内部消化”，对于销售对象，目前也正还在研究具体操作方法。

此前，社会各界对于限价房政策的未来颇感担忧。“限价房”，顾名思义为限房市暴利，明显带着政策优惠，政府的初衷无可置疑。但是，未见相应配套的细则，比如：什么人、通过什么途径取得购买资格。这其中不能说没有漏洞。搞不好，限价房将可能制造出一个滋生暴利、特权的房产黑市来。

据悉，政府有意将西子湾项目的销售对象定在首次置业者身上，初步设想是通过房屋交易系统来甄别，但有市民质疑其做法天真：假如一家3口轮流用不同的名字购房，那么就可以买3套房了，这种甄别方法还是欠缺周详，根本无法销售给真正的首次置业者。

更有专家指出，将来限价房被转手后，二手房就不再“限价”，届时价格一定与目前市场价格接轨，限价6500元／平方米一转身就飚升至上万，不足为奇。

地产专家韩世同指出，政府善良的政策却有可能制造出一个滋养特权、暴利的房产黑市。能否真正惠及大众？如何周详？如何公平？如何达到善良的本意，这是个考验政府智慧的大问题。（钟彤）