话题缘起

幸福在哪里？世人的追问，一次又一次指向理想的彼岸。有没有一个生活特区，不像现实般繁杂，不像理想般飘渺，满怀激情，富足而居，达成生活的完美形态，与幸福、美满并蒂相连？有没有一片水土，全方位满足人们高尚生活的需要呢？

一方水土一方人，德洲城，深圳东高性价比生活大盘——献给深惠白领的大型高尚生活属地。

德洲城，地处大亚湾西区西A大道，这里是龙岗、惠阳和大亚湾三地接轨的金三角区域，交通四通八达，被誉为深圳东大门。52万平米超大规模意大利风情社区，正引领投资大亚湾向居住、生活、工作、娱乐消费“一站式”的时代性转变。

研判“综合素质”，德洲城“淘尽黄沙始见金”

【同样在深圳东进、深惠同城的大背景下，中海壳牌和德洲城都选择了大亚湾，选择在深圳东进的第一门户位置。按照这样的城市发展以及产业经济流的路径来追溯深惠白领移民潮，你会惊奇地发现，目前德洲城“深惠白领一站式置业方案”的形成，几乎是10年前就“铁板钉钉的事”，只是我们许多人缺乏足够的眼光和信心——对投资者来说，则是“一种吃螃蟹的勇气”。】

从规划设计到社区生活、休闲等功能配套，德洲城一开始就具备一个国际标准大型白领生活社区雏形。这是我们研判并比较德洲城与大亚湾其他物业价值的最基本依据。德洲城的综合素质之高，令人仰慕。

距离深圳500米、深圳东进第一站的超级大盘——德洲城，地处大亚湾西区西A大道，这里是龙岗、惠阳和大亚湾三地接轨的金三角区域，交通四通八达，被誉为深圳东大门。52万平米超大规模意大利风情社区，正引领投资大亚湾向居住、生活、工作、娱乐消费“一站式”的时代性转变，将发展成为集高尚住宅、配套商业、公寓、办公、教育设施等于一体的大型综合人居都市示范区。

德洲城用超前的蓝色战略和卓越的建筑品质，缔造了深惠白领向往的生活版图，精心打造成深惠第一个真正意义上的白领聚集新城区。

“德洲城将是深圳继景田、华侨城、中心区之后又一白领居住区。”德洲城项目负责人指出，大亚湾有着最天然的山海资源，随着城市基础设施建设的大手笔投入，一个全新的高尚白领片区即将成熟。此外，深惠沿海高速、深汕公路、深汕高速、南坪快速、地铁（轻轨）3号线必然会加速大亚湾的城市化进程。届时，大亚湾将会成为深惠惟一一个拥有天然山海和国际规划的城区。

“越来越多人选择大亚湾居住，德洲城作为大亚湾惟一的居住型大型白领社区的价值就会更加凸显。”一位德洲城一期准业主这样告诉记者。

享受“多重溢价”，德洲城价值凸显

【比较同一个片区同一类型的产品，德洲城都能保持一个可观的“价格梯度”。这其中有开发商的品牌溢价、开发商主动让利的空间溢价、大盘低开高走的市场溢价、国际顶尖物业管理溢价，有德洲城提倡的白领一站式生活方式溢价等等。】

这里有几组非常具有说服力的数据。其一，作为大亚湾“白领新城”核心住区的德洲城，面积52万平方米，一期米兰春天建筑面积11.5万平方米，综合容积比率不过2.8。对一个大型综合社区来说，低密度，是一个非常有诱惑力的、衡量城市人居生活水准的关键指标。

其二，在德洲城，尽可以体验浪漫意国情调，建筑汲取意大利古典美学精华，数千平方米地中海风情水景园林与巴洛克式建筑华丽风格天生浑然，“骨子里都充满地中海生活的纯粹与高贵”。

其三，德洲城将形成以白领一站式生活为主体，以800米意大利风情商业街休闲购物为依托，以学校为教育平台，以社区保健为健康平台的特色功能城市化居所。

从深圳市中心到德洲城，差不多45分钟——2007年，沿着大交通的轨迹，顺着一路延展的绿色山脉，迎着深圳湾旖旎的“蓝色”海风，德洲城在深惠白领印象中“渐渐高大起来”。

抢滩纯板式大户，两梯四户多元化结构

【在寸土寸金的城市区内，高端物业终将再生乏力。相比之下，广袤的东部还处在成长高峰期。而当大亚湾突然朝现代化滨海城市建设发力的时候，可以预言，现在的东部将是未来的“新深圳”。】

首先跳入人们眼帘的当属德洲城。

在布局结构上，德洲城一期米兰春天建筑面积11.5万平方米，半围合布局，更好地结合了周边景观的资源优势，景色自然渗透入社区之内，增强了建筑和景观的自然融合性；点板结合结构，均使户户南北朝向，通透开扬；超宽楼间距，充分保证居住空间不受束缚，生活私密尊崇。高层都配有架空层作为泛会所，作为高层业主日常休闲活动场所。在资源整合上德洲城可谓手笔独到，也因此奠定了其多重稀缺价值。

一期米兰春天采用两梯四户、户户朝南的纯粹板式设计，臻藏的私属领地，多元化结构，带来可变居住体验，现实主义风格缔造高品质的人居生活空间。第一批推出户型二房、三房，融汇了诸多现代居住要素：随意组合的超大入户花园、270度步入式落地凸窗、独享自在阳光休闲生活的阳台，都为深惠白领居家所度身定造。

更令人惊喜的是，德洲城给于业主的家居生活以人性化设计，并且，它赠送超大落地凸窗、优雅别致的空中入户花园只计一半面积。不得不提的是，超大的入户花园还能给业主提供最大的实惠，二房变三房，三房变四房的多变格局，使生活处处充满惊喜，给人以最大的生活尊享感受。

目前，大亚湾正处于发展的上升阶段，但是以低密度为主这样的城市资源优势已经数倍优越于深圳其它区域。从这一层面看德洲城，它的未来价值就不仅仅是日渐稀缺的城市纯板式大户在景观与户型上面两大优势这么简单。

德洲城物业本身的价值已经或者即将呈现梯度上升，而且，这样的梯度高于同期其他物业，德洲城已经成为大亚湾城市价值的晴雨表。